"되는 곳만 된다"…경기 청약시장 양극화 뚜렷

성남·과천·동탄 흥행 속 평택·이천 등 외곽지역 미달

관건은 입지… 직주근접·서울 접근성 따라 청약 희비

경기 지역 신규 공급 단지.ⓒ각 사

경기도 청약시장에서 수요가 특정 지역으로 집중되고 있다. 성남·과천·동탄에서는 2024년 이후 공급된 단지들이 잇따라 청약 흥행에 성공한 반면 일부 외곽 지역에서는 모집 가구 수를 채우지 못하는 사례가 이어지고 있다. 분양가와 상품 경쟁력 못지않게 교통·생활 인프라와 직주근접성 등을 갖춘 입지가 청약 성적을 좌우하고 있다는 분석이다.

성남에서는 지난해 7월 판교 '판교테크노밸리중흥S-클래스'가 1순위 평균 1110.35대 1이라는 이례적인 경쟁률을 기록했다. 이 단지를 포함해 올해까지 분양한 8개 단지가 모두 20대 1 이상으로 마감했다. 과천 역시 평균 228.51대 1을 기록한 '과천디에트르퍼스티지'(2024년 7월 분양)를 포함해 3개 단지 모두 50대 1을 넘겼다. 동탄에서도 2024년 7월 분양해 평균 626.99대 1을 기록한 '동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처'를 비롯한 3개 단지가 40대 1 이상의 경쟁률을 기록했다.

이 기간 경기도 1순위 경쟁률 상위 10개 중 7개가 이들 세 지역에서 나왔다.

반면 청약 경쟁률 하위 10개 단지는 평택, 이천, 양주, 가평, 안성 등 모두 경기 외곽 지역에서 나왔다. 이들 10개 단지 모두 0.1대 1에도 미치지 못하는 성적표를 거뒀다.

시장에서는 지역별 청약 성적을 가르는 배경으로 탄탄한 배후수요와 서울 접근성 등을 꼽는다. 성남은 판교테크노밸리, 과천은 지식정보타운, 동탄은 삼성전자 반도체 캠퍼스 등 대규모 업무·산업 거점을 기반으로 꾸준한 주택 수요를 확보하고 있다.

강남권으로의 이동이 비교적 수월하다는 점도 한몫한다. 지역 내 실수요는 물론 외부 수요까지 끌어들일 수 있는 여건을 갖추면서 시장 변동성이 커지는 상황에서도 상대적으로 견조한 흐름을 보이고 있다는 평가다.

반면 외곽 지역들은 서울과 지리적으로 멀다보니 지역 내 수요에 의존할 수밖에 없어 비교적 불안정한 시장 분위기가 형성된다는 것이 전문가들의 평이다.

이런 흐름 속에 동탄과 성남, 과천 등 ‘청약 불패’ 지역에서 신규 공급을 앞둔 단지들이 관심을 모은다.

경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에는 포스코이앤씨가 시공하는 하이퍼엔드 주거단지 '아크메르 동탄'이 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1808가구 규모로 조성되며 전용면적 84~188㎡ 중대형 타입으로 구성된다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 인접한 ‘셔세권’ 단지로 주목받고 있다. 세계적 브랜드와 협업해 온 아티스트 '자나이나 미레이로'가 디자인에 참여하고, 세대 내부에는 이탈리아 주방가구 '쿠치네루베', 세라믹 ‘인피니티’, 원목마루 '리스토네 조르다노' 등 유럽 정상급 브랜드가 적용된다.

성남에서는 포스코이앤씨가 시공하는 '더샵 분당하이스트'가 공급된다. 분당구 정자동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모로 조성된다. 신분당선과 수인분당선 환승역인 정자역을 도보 약 10분 내로 이용할 수 있으며 신분당선 탑승 시 판교역까지 1정거장, 강남역까지 15분대에 진입 가능하다.

성남에서는 최근 사전청약 당첨자 접수를 실시한 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)도 공급된다. 수인분당선과 지하철 8호선을 이용할 수 있어 강남권 이동이 편리하며, 판교테크노밸리와 수서 일대 등 주요 업무지역으로의 이동도 수월하다.

과천에서는 과천지식정보타운 일반상업 5블록에 주거용 오피스텔인 '해링턴 스퀘어 과천'이 들어선다. 총 359실 규모다. 전용면적은 ▲76㎡A(108실) ▲84㎡A·B 81실 ▲90㎡A·B·C 162실 ▲108~125㎡ 펜트하우스 8실 등 중대형 평면 위주로 구성된다.