수익률 돋보이는 동북권, ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔 청약 초미 관심

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한국부동산원이 최근 20개월(2024년 1월부터 2025년 8월까지)간 오피스텔 임대수익률을 조사한 결과, 서울 동북권 오피스텔의 수익률이 해당 기간 모든 권역 중에서도 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다.

서울 내에서 오피스텔을 통해 주거 생활을 영위하거나 혹은 임대를 고려하는 이들이라면, 동북권 오피스텔을 가장 먼저 살펴보는 것이 좋다는 사실이 수치를 통해 다시 한번 입증됐다.

실제 한국부동산원에 따르면, 올해 8월 서울 동북권의 오피스텔 임대수익률은 5.31%를 보였다. 서남권(5.07%), 서북권(5.03%), 동남권(4.77%), 도심권(4.31%)에 이어 서울 전체(4.96%)의 오피스텔 임대수익률보다 높은 수치를 나타냈다.

이는 서울 아파트 시장의 변화와 깊은 연관이 있는 것으로 분석된다. 최근 지속적인 아파트 전월세 가격 상승과 분양, 입주 부족 현상이 심화되면서, 상대적으로 가격 부담이 적고 생활 편의성이 높은 아파트의 대체제인 주거형 오피스텔로 수요가 유입되는 추세다.

특히 서울 동북권은 주요 업무지구로의 뛰어난 접근성과 더불어 합리적인 임대료 수준을 유지하고 있어, 젊은 층과 1인 가구를 중심으로 실거주 및 투자 수요를 견인하는 주요 요인으로 풀이된다.

실제 서울 동북권을 관통하는 지하철 7호선을 이용하면 환승 없이 강남권역으로 이동할 수 있고 동북권 일부 지역에서 이용할 수 있는 6호선이나 경의중앙선 등을 통해 디지털미디어시티역(DMC)는 물론 용산역, 서울역 등으로의 출퇴근도 가능한 상황이다.

이와 더불어, 최근 역 주변의 정비사업을 비롯해 재개발·재건축 등의 사업도 활발히 추진되며 기존 주거지 재편과 함께 신규 오피스텔 공급이 늘고 있어, 지역의 임대시장 활성화에 따른 기대감이 동북권 오피스텔 임대수익률 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 판단된다.

이러한 분석 속에서 HDC현대산업개발이 서울 중랑구에 선보이는 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔이 동북권의 높은 임대수익률과 미래 가치를 누릴 수 있는 유망 단지로 주목받고 있다. ‘상봉 센트럴 아이파크’는 지하 7층~지상 28층 규모의 주거복합단지로, 아파트(전용면적 84㎡ 254가구)와 함께 오피스텔(전용면적 84㎡ 189실)이 공급된다.

특히 오피스텔은 △84㎡OA 95실 △84㎡OA-1 49실 △84㎡OB 45실로 구성돼 있으며, 모두 3룸 구조에 거실과 주방이 분리된 설계가 적용돼 실거주에 적합한 주거형 오피스텔로 평가받고 있다. 판상형·타워형 혼합 설계를 통해 채광과 공간 활용도를 높였으며, 아파트 수준의 상품 설계와 전실 시스템 에어컨 제공 등 다양한 품목이 무상으로 제공된다.

아파트와 함께 조성되는 대규모 주거복합단지로서 나홀로 오피스텔과는 차별화된 풍부한 커뮤니티 시설과 판매시설 이용이 가능하다는 점도 강점으로 꼽힌다.

단지는 상봉역과 망우역을 도보권으로 이용할 수 있으며, 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX에 더해 GTX-B노선(예정)까지 포함된 5개 노선 환승 가능한 교통망을 갖췄다. 향후 인근 면목역에서는 면목선 경전철(예정)도 갖춰진다. 차량으로 동부간선도로, 북부간선도로 이용도 쉽다. 코스트코, 홈플러스, CGV, 엔터식스 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 인접해 있어 생활 편의성도 우수하다.

편리한 교통, 다양한 생활 인프라를 갖춘 만큼 신혼부부나 젊은 수요자 또는 임대수익을 기대하는 이들이라면, ‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔을 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.

특히 앞서 진행된 아파트의 청약이 평균 11.7대 1, 최고 19.9대 1의 청약 경쟁률을 기록한 만큼 높아진 청약 당첨의 벽을 넘어 서울에 내 집 마련을 할 수 있는 터닝 포인트이자, 아파트의 대체제로서 자산 증식의 기반을 마련할 수 있다는 장점이 있기 때문이다.

‘상봉 센트럴 아이파크’ 오피스텔의 청약은 10월 1일에 진행되며, 만 19세 이상이면 거주지나 세대주 여부와 관계없이 누구나 청약통장이 없어도 신청할 수 있다. 청약신청금은 모든 타입 공통으로 100만원이다. 중도금은 무이자 조건이 제공된다.

당첨자는 10월 13일에 발표된다. 당첨돼도 이후 아파트 청약 시 무주택자로 간주한다. 거주의무기간, 분양권 전매 제한 등 부동산 규제를 적용받지 않는다.

홈페이지에서는 단지와 관련된 분양 정보 이외에도 견본주택에 건립된 유니트를 비대면으로 확인할 수 있는 e모델하우스를 함께 제공하고 있다.

견본주택은 서울 중랑구 중화동 일원(동일로지하차도사거리)에 있다.