중랑천 변 일대 '신통기획' 확정…최고 35층, 1280가구 탈바꿈

중화동 309-39 일대 재개발 조감도.ⓒ서울시

오랜 기간 개발이 정체됐던 '중화동 309-39 일대'가 중랑천 변의 새로운 수변 활력단지로 거듭난다.

27일 서울시는 '중화동 309-39 일대 재개발사업' 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다.

대상지는 '중랑천 변 새로운 풍경을 만드는 수변 활력 주거단지'로 거듭나게 된다. 연면적 4만5566㎡에 최고 35층, 1280가구 규모 대단지가 들어설 예정이다.

시는 ▲중랑천의 새로운 풍경을 만드는 수변 경관 ▲지역의 활력을 이끄는 주거단지 ▲주변 지역과 연계되는 보행 친화형 생활공간 ▲생활 기반시설 조성을 통한 편리한 정주 환경 조성 등 4가지 계획 원칙을 담았다.

먼저, 중랑천 및 봉화산 자락과 조화로운 수변 특화 단지를 계획했다. 중랑천~봉화산 능선 방향으로 동-서 통경축(폭 24m)을 계획해 수변으로 열린 경관 및 바람길을 만들고, 입체적 경관을 형성할 수 있도록 다양한 주동 높이의 중첩을 통해 다채로운 수변 풍경을 연출한다.

이어 지역 주민의 여가·문화·복지를 지원하는 지역 활성화 시설을 계획했다. 지역 주민의 생활가로로 활용되고 있는 장미제일시장 연접부에 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(공공기여)을 배치해 대상지가 지역 일대의 활력을 이끌도록 했다.

특히 시는 공공성과 사업성의 균형 있는 개발을 위해 용도지역을 2단계 이상 상향(1종·2종(7)·2종→3종)하고, 사업성 보정계수(1.7)를 적용해 종전 재정비촉진지구 계획 대비 사업성을 대폭 향상시켜 사업의 추진 동력을 확보했다.

ⓒ서울시

2009년 촉진계획에서는 용적률 235%(2종), 최고 25층으로 계획했으나 신속통합기획을 통해 용적률 300%(3종), 최고 35층으로 완화해 가구수가 900여가구에서 1280가구로 42% 이상 증가했다.

중화역에서 중랑천으로 가는 길은 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성하고, 신묵초등학교와 장미제일시장 등 지역 내 주요시설을 연결하는 남-북간 보행동선과 가로공간 특화계획을 수립해 주민의 생활 편의성을 높였다.

또 합리적인 기반시설 조성계획을 통해 토지이용 효율성을 높이고 편리한 생활환경을 제공한다. 기존 단지 중앙의 배꽃공원은 남측 어린이공원으로 통합 배치해 공동주택 획지를 효율적으로 활용하고, 주변 지역 일대에 다수의 개발사업이 동시에 진행됨에 따른 미래 교통량 증가를 고려해 불합리한 지역 교통체계를 개선했다.

시는 신속통합기획이 확정된 중화동 309-39번지 일대의 정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 앞으로 적극 지원해 나갈 계획이다. 특히 '신속통합기획 절차 간소화'로 도시계획수권분과위원회, 사업시행계획 통합심의가 가능해지면서 사업 기간 단축 효과도 기대된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "주민들의 숙원 사업이 이번 신속통합기획의 지원을 통해 본격 추진될 수 있었다"며 "중랑천 수변공간 개편 등 지역 일대 변화 속에서 중화동 309-39 일대가 수변 활력 단지로 재탄생해, 주민의 쾌적한 일상생활과 지역 활성화로 이어지길 기대한다"고 말했다.