분양가상한제 적용 ‘고덕 자연앤 하우스디’…합리적인 분양가에 눈길

전용 84㎡ 기준 4억7000만~5억3000만원

민간참여 공공분양단지로 분양가 상한제가 적용되는 경기도 평택 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’가 본격적으로 분양에 나선다.ⓒ대보건설

민간참여 공공분양단지로 분양가 상한제가 적용되는 경기도 평택 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’가 본격적으로 분양에 나선다.

7일 대보건설은 지난달 27일 개관한 고덕 자연앤 하우스디 견본주택에 지난 주말 동안 약 5000명이 방문했다고 밝혔다.

이 아파트는 경기주택도시공사(GH)와 대보건설이 민간참여 공공분양사업으로 공급하는 단지로, 최근 대출 규제 강화 기조 속 시세 대비 저렴한 분양가가 적용돼 눈길을 끌고 있다.

이달부터 대출자의 원리금 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하도록 가산금리를 확대 적용하는 3단계 스트레스 DSR이 시행된 데다, 6·27 대출규제로 수도권 주택담보대출 최대 한도가 6억원으로 제한되며 대출 가능한 금액이 크게 감소됐다.

이에 고분양가 단지에 대한 실수요자의 접근성이 낮아지면서 상대적으로 합리적인 가격의 분양가가 책정되는 분양가 상한제 단지에 관심이 커지고 있다.

고덕 자연앤 하우스디 분양 관계자는 “주말 방문객 대다수가 실거주를 전제로 자금 계획과 분양가를 꼼꼼히 따지는 분위기였다”며 “상담 문의 역시 청약 자격, 특별공급 조건, 자녀 교육 여건 등에 집중됐다”고 설명했다.

이 단지는 전용 84㎡ 기준 4억7000만~5억3000만원에 공급돼 인근 시세 대비 약 3억원 가량 저렴하다.

총 517가구는 모두 전용 84㎡ 및 98㎡의 중대형으로 구성됐고, 약 90%는 4Bay 판상형 구조로 설계됐다.

알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 실거주자 중심의 수납 특화 공간도 설계해 공간 활용도가 높다.

특히 단지 바로 앞에는 초등학교 부지가 예정돼 있으며 BRT 정류장(계획)이 단지 앞에 들어선다.

KTX·SRT·GTX-A·GTX-C(계획)를 연결하는 평택지제역과 서정리역이 가까워 서울 강남권까지 빠르게 이동 가능한 광역 교통망을 갖췄다.

이 외에도 중심상업지구, 대형마트, 코스트코 등 편의시설도 가깝다.

분양 시장에서는 앞으로도 분양가와 대출 여건에 민감한 실수요자 중심의 청약시장 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있다.

한 분양 업계 관계자는 “투자 목적보다는 실제 거주 목적의 수요가 중심이 되는 시장에서는 분양가 상한제나 민간참여 공공분양과 같은 가격 통제가 가능한 상품이 상대적으로 더 높은 선택을 받을 수밖에 없다”고 말했다.