자잿값 더 오르고 미분양 더 쌓이고…주택공급 ‘이중고’

레미콘·시멘트 등 연초부터 자잿값 줄인상

전국 미분양 6만가구 훌쩍, 신규 공급 지지부진

“집값불안 재현될라, 정부 지원책 더 나와야”

주택공급 절벽 우려를 해소하기 위해 정부가 지난해 하반기부터 각종 규제 완화 방안을 쏟아내고 있지만 이렇다 할 효과를 거두지 못하는 모습이다.ⓒ뉴시스

주택공급 절벽 우려를 해소하기 위해 정부가 지난해 하반기부터 각종 규제 완화 방안을 쏟아내고 있지만 이렇다 할 효과를 거두지 못하는 모습이다.

연초부터 주요 건설자재 가격이 줄인상하면서 공사비가 지속 상승하는 데다 지방을 중심으로 미분양도 다시 증가세로 돌아선 탓에 신규 분양이 활발하게 이뤄지기 힘든 실정이다.

8일 레미콘 업계 등에 따르면 올 초 수도권 레미콘업체들은 레미콘 공급 가격을 기존 8만8700원에서 9만3700원으로 5.6% 인상하는 데 합의했다. 시멘트는 12%, 골재는 7~8% 각각 인상된 것으로 파악됐다.

인건비도 크게 뛰었다. 대한건설협회에 따르면 건설업 127개 전체 직종의 하루 평균 임금은 27만789원으로 1년 전보다 6.01% 올랐다. 지난해 하반기와 비교하면 1.99% 인상됐다.

이에 따른 분양가 상승 압력도 거세다. HUG에 따르면 올 1월 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 1747만원으로 1년 전 대비 10.95% 치솟았다. 서울의 경우 같은 기준 3707만원으로 1년 전 대비 21.03% 높아졌다.

자잿값과 인건비 등이 일제히 오르면서 기본형건축비도 오름세다. 국토교통부가 고시한 3월 기본형건축비(16~25층 이하, 전용 60~85㎡ 지상층 기준)는 ㎡당 203만8000원으로 직전 고시인 6개월 전과 비교하면 3.1% 상승했다. ㎡당 200만원을 넘어선 건 이번이 처음이다.

공사비 인상으로 주택사업 수익성이 떨어진 데다 전국적으로 미분양 물량도 다시 늘면서 건설사들의 신규 분양 움직임은 지지부진하다.

부동산R114에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 물량은 6만2489가구로 한 달 전 대비 4564가구 늘었다. 지난해 3월 이후 꾸준히 감소세를 나타내던 미분양 물량이 10개월 만에 증가세로 돌아선 것이다.

‘미분양 무덤’으로 불리는 대구지역 미분양 물량이 1만245가구로 전국에서 가장 많았다. 이어 경북이 8862가구, 경기도 5803가구, 충남 5484가구 등으로 뒤를 이었다. 서울(958가구)을 포함한 수도권(서울·경기·인천)의 미분양 물량은 총 1만31가구로 집계됐다.

실제 업계에서 체감하는 건설경기도 ‘부정적’ 전망이 지배적이다. 한국건설산업연구원이 발표한 2월 건설경기실사지수(CBSI)는 72.0으로 한 달 전보다 5.0포인트 올랐다. 연초 위축됐던 공사 발주가 일부 회복되면서 지수가 개선됐지만, 여전히 기준선인 100을 밑돌아 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 더 많은 것으로 나타났다.

공종별 신규수주 실적지수를 보면 토목(71.3), 비주택건축(74.7) 등은 지수가 한 달 전보다 6.3포인트, 7.7포인트 오른 반면, 주택(65,8)은 같은 기간 1.7포인트 떨어져 여전히 주택경기가 좋지 않은 것으로 판단된다.

정부는 주택공급 확대를 위해 1·10부동산대책을 통해 재건축 안전진단 면제 등 다양한 규제 완화 및 세제·금융지원 방안을 내놓은 바 있다. 하지만 고금리에 매수심리 위축 등 전반적인 부동산경기가 얼어붙은 상황에서 두드러지는 공급 확대 효과는 거두기 어려워 보인다.

박철한 건산연 연구위원은 “건설경기가 다소 회복됐다기보다는 침체한 상황이 일부 완화한 것”이라며 “여전히 건설경기는 어려운 상황에 놓여있다”고 설명했다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “공사비 관련 문제가 지속되면 결국 새 아파트 공급 감소로 이어질 것”이라며 “공급이 줄면 몇 년 후 집값 불안은 다시 재현될 가능성이 크다”고 말했다.

그러면서 “정부는 물가 안정에 힘을 모으고 공사비 인상에 대한 정확한 기준을 마련해 합리적인 수준으로 인상을 중재해야 한다”며 “매수세를 회복하기 위해 실수요자들이 미분양 주택 구입 및 청약·매매에 불편함이 없도록 적극적인 지원정책도 함께 강구해야 한다”고 덧붙였다.