'지방 곡소리' 10월 미분양 13.5%↑…거래량도 바닥 헤매

금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 미분양 주택이 늘어나고 있다. ⓒ국토부

금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 미분양 주택이 늘어나고 있다. 특히나 지방에서의 증가폭이 가파르다.

국토교통부는 10월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 4만7217가구로 집계됐다고 30일 밝혔다. 이는 전월(4만1604가구) 대비 13.5%(5613가구) 증가한 수치다.

지역별로는 수도권이 7612가구로 전월(7813가구) 대비 2.6%(201가구) 소폭 줄었으나, 지방은 3만9605가구로 전월(3만3791가구) 대비 17.2%(5814가구) 늘었다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국이 7077가구로 전월(7189가구) 대비 1.6%(112가구) 감소했다.

거래 절벽 현상도 지속되고 있다. 10월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 3만2173건으로 집계됐다. 전월(3만2403건) 대비 0.7% 감소, 전년 동월(7만5290건) 대비 57.3% 감소했다.

10월 누계로는 44만9967건으로 전년 동기(89만4238건) 대비 49.7% 줄었다.

지역별로는 수도권(1만2102건)은 전월 대비 4.0%, 전년 동월 대비 62.2% 감소했다. 지방(2만71건)도 전월 대비 1.4%, 전년 동월 대비 53.7% 줄어들었다다.

유형별로는 아파트(1만8570건)는 전월 대비 3.0%, 전년 동월 대비 61.9% 줄었고, 아파트 외(1만3603건) 역시 전월 대비 5.4%, 전년 동월 대비 48.7% 쪼그라들었다.

전월세 거래는 20만4403건으로 전월(20만5206건) 보다는 0.4% 줄었지만, 전년 동월(18만9965건)과 비교하면 7.6% 증가했다.

임차유형별로 전세 거래량(9만8463건)은 전월 대비 3.4% 증가한 반면, 전년 동월 대비로는 6.3% 감소했다. 월세 거래량(10만5940건)은 전월 대비 3.7% 감소, 전년 동월 대비 24.9% 증가했다.

10월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.8%로 전년 동월(43.1%) 대비 8.7%p 증가했다.

10월 누계 주택 인허가 물량은 전국 42만8318가구로 전년 동기 대비(40만5704가구) 5.6% 증가했다.

수도권 인허가 물량은 14만9743가구로 전년 동기 대비 26.5% 감소했지만, 지방은 27만8575가구로 전년 동기 대비 38.0% 증가했다.

주택 유형별로는 전국 아파트는 34만7867가구로 전년 동기 대비 13.5% 증가했으며, 아파트 외 주택은 8만451가구로 전년 동기 대비 18.9% 감소했다.

10월 누계 주택 착공실적은 전국 33만997가구로 전년 동기 대비(45만1134가구) 26.6% 감소했다.

수도권은 16만2514가구로 전년 동기 대비 28.2%, 지방은 16만8483가구로 전년 동기 대비 25.1% 감소했다.

주택 유형별로는 전국 아파트는 25만7590가구로 전년 동기 대비 25.1%, 아파트 외 주택은 7만3407가구로 전년 동기 대비 31.5% 줄었다.

10월 누계 공동주택 분양실적은 전국 22만3745가구로 전년 동기 대비(25만4779가구) 12.2% 감소했다.