청약 가점 낮은 '2030'…공공분양으로 눈 돌려라

청약 가점이 낮은 2030세대들이 공공분양 특별공급으로 시선을 돌리고 있다. 자료는 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 투시도 ⓒDL건설

서울을 비롯한 수도권 내 아파트 청약 경쟁력이 높은 수준을 유지하면서, 상대적으로 청약 가점이 낮은 2030세대들이 공공분양 특별공급으로 시선을 돌리고 있다.

현행, 민간분양에서의 특별공급 비율은 63%(공공택지) 또는 53%(민간택지)인 반면, 수도권 공공택지에서 공급하는 공공분양(전용면적 85m² 이하)은 전체의 85%가 특별공급이다. 여기에 2030세대에 유리한 신혼부부 특별공급(30%)과 생애최초 주택구입 특별공급(25%)은 전체의 55%를 차지해 민간분양 대비 당첨 확률이 높다.

최근 선보인 단지의 청약 경쟁률을 보면 공공분양의 특별공급 경쟁률은 일반분양 경쟁률보다 당첨 가능성이 높았음을 알 수 있다.

일례로 올해 3월 세종시 산울동에서 민간참여 공공분양으로 공급된 '엘리프세종6-3'이 있다. 이 단지의 일반공급 평균 청약 경쟁률은 165대 1을 기록했다. 반면, 신혼부부 특별공급의 평균 청약 경률은 12.9대 1, 생애최초 주택구입 특별공급은 12.1대 1의 비교적 낮은 경쟁률을 기록했다.

또 지난해 12월 인천 서구 당하동에서 분양한 'e편한세상 검단 어반센트로'(민간참여 공공분양)도 일반공급에서 평균 43.5대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 신혼부부(7.2대 1), 생애최초 주택구입(4.9대 1) 등의 특별공급 경쟁률 대비 6배 이상 높았다.

업계 관계자는 공공분양 특별공급은 낮은 청약 경쟁률로 젊은 세대들에게 당첨 확률이 높지만, 특별공급 항목마다 청약 조건들이 상이해 청약 전 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있다고 말한다.

공공분양 아파트의 신혼부부 특별공급은 신혼부부(혼인기간 7년 이내), 한 부모 가족(만 6세 이하의 자녀를 둔 한 부모 가족), 예비 신혼부부(혼인사실 증명 가능)가 지원할 수 있다. 청약 자격으로는 무주택세대구성원(세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대구성원)만 청약이 가능하고 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다.

신혼부부 특별공급 1순위 조건은 자녀가 있는 신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한 부모가족이어야 한다. 경쟁이 있는 경우 신혼부부 특별공급 배점을 적용하여 선정한 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하고, 산정한 점수가 동일한 경우에는 추첨의 방법으로 입주자를 선정한다.

생애최초 주택구입 특별공급은 무주택 세대 구성원으로 소득기준 및 자산기준 충족한 자여야 한다. 특히 생애 최초로 주택을 구입하는 자로, 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있고 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 자로서 5년 이상 소득세를 납부한 조건을 갖춰야 한다.

부동산 업계 관계자는 "공공분양은 민간분양 대비 특별공급 비중이 높아, 젊은 연령대의 무주택 세대주들에게 많은 관심을 받고 있다"며 "특히 공공기관과 민간 건설사가 사업 협약을 체결하고 사업을 진행하는 민간참여 공공분양은 대형 건설사의 브랜드 파워와 우수한 설계, 커뮤니티 등의 장점으로 더욱 큰 인기를 얻고 있다"고 했다.

이런 가운데 공공분양 아파트가 분양을 앞두고 있어 관심을 모은다.

시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’가 이달 중 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10블록에 분양할 예정이다. 단지는 시흥도시공사가 시행하는 첫 번째 민간참여 공공분양 아파트로 분양 물량의 85%가 특별공급으로 분양된다. 공공택지에 건립됨에 따라 분양가 상한제가 적용된다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 431가구 규모로 조성된다.

인천에선 인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트 '힐스테이트 검단 웰카운티'가 분양 중에 있다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 13개동, 전용면적 74~125㎡, 총 1535가구 규모로 조성된다.

대전에도 공공분양 단지가 있다. LH(한국토지주택공사)와 계룡건설 컨소시엄이 시행하고 시공하는 '리더스시티 5블록'이 대전 동구 천동에서 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 16개동, 전용면적 59~84㎡, 총 2,135가구 규모로 조성되며, 이 중 1192가구가 공공분양으로 분양된다.