文정부 이후, 서울 대형 아파트 매매평균가격 10억 ‘껑충’

2017년 5월 14억7153만 → 올 10월 24억7301만원

“정부의 부동산 규제로 오히려 ‘똘똘한 한 채’ 영향”

서울 대형 아파트 매매평균가격이 문재인 정부 출범 이후 10억원 상승한 것으로 조사됐다.ⓒ뉴시스

서울 대형 아파트 매매평균가격이 문재인 정부 출범 이후 10억원 상승한 것으로 조사됐다.

정부의 부동산 규제로 다주택자에 대한 세금부담이 커지자, 다주택자들이 서울 핵심 입지나 주택 규모를 늘리는 이른바 ‘똘똘한 한 채’의 영향 때문으로 분석된다.

19일 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 서울 대형 아파트(전용면적 135㎡초과)의 매매평균가격은 14억7153만원으로 조사됐다. 하지만 올해 10월에는 24억7301만원으로 나타나면서 문 정부 출범 이후 10억148만원 치솟은 것으로 집계됐다.

지난 2019년 12월 정부가 초고가 주택 가격을 잡기 위해 15억원 넘는 주택은 주택담보대출을 받지 못하도록 했다. 그러나 다주택자의 세금 부담 증가와 서울 아파트 공급부족 등으로 서울 대형아파트들이 희소성과 투자가치가 높아져 매매평균가격이 계속해서 올랐단 분석이다.

이 같은 가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 강남구 대치동에 위치한 ‘대치 아이파크’ 전용면적 149㎡의 경우 지난 2017년 5월12일 18억9000만원(14층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 10월7일에는 46억원(25층)에 거래돼 문 정부 이후 27억1000만원 오르고 143.4% 상승률을 기록했다.

서울 송파구 문정동에 위치한 ‘올림픽훼밀리타운’ 전용면적 158㎡도 문 정부 출범 당시인 2017년 5월8일 11억9000만원(5층)에 거래됐지만, 올해 10월8일에는 28억4000만원(4층)에 거래돼 16억5000만원 오르고 138.7% 상승률을 보였다.

동작구 신대방동 ‘우성1’ 전용면적 157.07㎡도 2017년 5월20일 7억7500만원(15층)에 거래됐지만, 2021년 10월11일 18억 2000만원(7층)에 거래돼 같은 기간 10억4500만원 치솟고 134.8% 상승률을 보였다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “일반적으로 대형 아파트는 가격이 높아 거래가 활발하게 이뤄지지 않지만, 계속되는 똘똘한 한 채에 대한 선호현상에 대형 아파트 가격까지 치솟고 있는 상황이다”고 말했다.

한편, 서울 중대형 아파트(전용면적 102㎡초과~135㎡이하)는 2017년 5월 8억511만원에서 올해 10월 15억9588만원으로 7억9077만원 상승했다. 중형 아파트(전용면적 85㎡초과~102㎡이하)는 8억326만원에서 14억1897만원, 중소형(전용면적 60㎡초과~85㎡이하) 5억4464만원에서 10억9964만원, 소형(전용면적 60㎡이하)는 3억8202만원에서 8억5413만원으로 상승한 것으로 나타났다.