전세 불안에 매매 갈아타기?…“집사려면 5억원 더 필요, 역대급”

서울 전셋값 상승세지만, 매매가격과 격차 가장 커

“임대인·임차인 모두 만족할 ‘뾰족한 해법’ 마련 쉽지 않아”

서울의 한 공인중개업소 모습.ⓒ연합뉴스

서울 아파트 전세 거주자가 매매로 갈아타기 위해서는 평균적으로 5억원 이상의 추가 자금이 필요한 것으로 나타났다. 지난 2000년 초반 가구당 평균 전세가격과 매매가격의 격차가 1억원 수준에 불과했던 점에 비춰보면 최근 20년 사이에 가격 차이가 5배가량 커졌다.

이에 최근 매물 부족으로 불안해진 전세에서 매매로 갈아타려는 수요자들의 자금마련 고민이 깊어지고 있다.

30일 부동산114에 따르면 서울에서 전세에서 매매로 갈아타기 위해서는 5억1757만원이 필요한 것으로 나타났다. 서울과 달리 다른 지역에서는 상대적으로 격차가 적었다. 서울에 이어 ▲세종(2억7002만원) ▲경기(1억5045만원) ▲부산(1억2872만원) ▲제주(1억2168만원) ▲대전(1억980만원) ▲대구(1억30만원) 순으로 전세가격과 매매가격의 격차가 크게 나타났다.

서울 다음으로 격차가 큰 세종시의 경우 올해 전국에서 가장 높은 매매가격 상승폭을 나타내며 전세가격과 격차가 과거보다 크게 벌어졌다.

반면 경기나 부산, 제주 등 나머지 지역의 경우는 전세금 이외에 1억원 가량의 여유자금이 있다면 매매 시장으로 갈아타기가 상대적으로 수월한 지역들로 조사됐다.

하지만 현재 서울은 임차인들이 전세물건 부족을 호소하는 가운데, 품귀 현상이 계속되고 있다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “서울은 가구당 평균 전세가격과 매매가격의 격차가 가장 큰 상황이지만, 최근 들어 매매가격이 상대적으로 정체된 것과 달리 전세가격은 우상향 흐름이 뚜렷하다”며 “저금리 여파와 집주인들의 거주비율이 늘어나면서 서울 도심의 전세물건이 희소해지고 있는 상황이어서 5억원 수준까지 벌어져 있는 전세가격과 매매가격의 격차는 점차 좁혀질 가능성이 높다”고 전망했다.

그는 “과거부터 전세가격과 매매가격의 격차가 좁혀질수록 매매시장으로 갈아타려는 수요가 동시에 늘어났다”며 “일명 ‘전세난’으로 불릴 수도 있는 지금의 상황을 조기에 진화할 필요가 있는 이유”라고 분석했다.

이와 관련 정부가 전세대책을 준비하고 있다곤 하나, 임대인과 임차인 모두가 만족할 ‘뾰족한 해법’ 마련이 쉽지 않은 상황이다. 더욱이 전세에서 매매로 갈아탄다고 해도 서울의 경우 투기과열지구에 해당돼 주택담보대출 LTV가 40%로 적용된다는 점 또한 고려되는 사항이기도 하다.

윤 연구원은 “과거 전세가격이 장기간 상승할 경우 실수요가 매매시장으로 이동했다는 점을 고려할 때, 전세가격의 안정 여부가 향후 매매시장에도 상당 부분 영향을 줄 것으로 보인다”고 덧붙였다.