‘규제의 역설’…거래 절벽에도 서울 상급지 아파트 매수세 집중

서울 전역 규제 묶인 뒤 아파트 실거래 60% 강남권 쏠려

강남3구·용산 등 기준 규제지역 신고가 거래도 '속출'

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최근 서울 아파트 거래가 위축된 가운데, 강남3구(강남·서초·송파), 용산구 등 상급지에 대한 수요는 오히려 확대되고 있다.

10·15 부동산 대책으로 서울 전역의 매수조건이 동일해지면서 기존 규제 지역이던 자치구들이 반사이익 효과를 얻은 것으로 풀이된다.

8일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 27일 기준 서울 전역에 대한 토지거래허가구역 적용 이후 한 달 간(10월 20일~11월 19일) 아파트 매매 신고 건수는 총 2020건이다. 이는 직전 한 달(9월 20일~10월 19일) 1만2112건 거래된 것과 비교해 83.32% 급감한 수준이다.

하지만 거래절벽에도 강남3구와 용산 등 4개 자치구의 아파트 매매는 오히려 늘어났다. 같은 기간 이들 4개 자치구의 아파트 매매건수는 총 1212건으로 서울 전체 거래량의 60% 이상을 차지했다.

거래량도 직전 한 달(843건)보다 43%가량 증가했다. 매매가도 연일 오름세를 보이면서 신고가 거래가 속출하고 있다.

부동산R114에 따르면 10월 강남3구 및 용산구의 평균 매매가는 각각 9월 대비 ▲강남구 1.58% ▲송파구 1.30% ▲용산구 1.27% ▲서초구 1.13% 상승했다.

송파구 잠실동 '리센츠' 전용 84㎡는 지난달 19일 35억7000만원에 매매되며 신고가를 경신했다. 이보다 앞서 강남구 도곡동 '래미안도곡카운티' 전용 84㎡는 지난달 3일 직전 최고가보다 2억원 높은 39억5000만원에 손바뀜했다.

시장에서는 이러한 현상을 '규제의 역설'로 보고 있다. 서울 전역이 토지거래허가 대상으로 묶이면서 이전부터 투기과열지구로 규제를 받았던 강남3구와 용산구의 상대적 불이익이 사라진 것이다.

대출 규제의 영향을 받지 않는 현금 자산가들이 상급지로 몰리면서ㅍ희소성 높은 강남권 및 용산에 매수세가 집중됐다는 분석이다.

한 부동산 전문가는 "강력한 규제에도 상급지에서 신고가 거래가 이어지는 것은 매수 대기 수요가 여전히 많고유동성이 풍부하다는 것을 의미한다"며 "공급 부족과 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물리면서 청약 및 매매 시장 모두 강남권 중심의 양극화가 심화될 전망"이라고 말했다.

GS건설은 12월 서울시 강남구 역삼동 일원 역삼동(758·은하수·760) 재건축을 통해 '역삼센트럴자이'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로 이 중 전용면적 59~122㎡ 87가구를 일반분양으로 공급한다.

DL이앤씨는 12월 서초구 서초동 서초신동아 1·2차를 재건축해 '아크로 드 서초'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되며 전용면적 59㎡ 56가구를 일반분양으로 공급한다.

삼성물산 건설부문은 서초구 반포동에 '반포 래미안 트리니원'을 분양 중이다. 반포주공 1단지 3주구 재건축을 통해 공급되며 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모의 대단지다. 이 중 전용 59~84㎡ 506가구가 일반분양으로 공급된다.

롯데건설은 송파구 신천동 일원 '잠실 르엘' 입주를 내년 1월 진행할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 13개 동, 전용 45~145㎡ 총 1865가구 규모로 조성된다.