12‧16대책 영향으로 계약금‧중도금‧잔금까지 현금 15억원 마련해야
당첨 직후 인근 ‘래미안블레스티지’ 대비 7억~8억원 시세차익 예상

초강력 부동산 규제인 12‧16대책이 발표된 후 처음으로 강남권 ‘로또분양’이 열리자, 얼마나 흥행을 거둘 수 있을지에 대한 관심이 높다.

역대급으로 대출 기준이 팍팍해졌음에도, 당첨되면 바로 인근 아파트 대비 최소 7억원이라는 계산이 나오면서 높은 청약 경쟁률과 가점이 예상되고 있다.

특히 3000가구가 넘는 대단지임에도 일반분양 물량이 255가구에 그쳐, 일부 현금부자들에게만 로또분양의 기회가 돌아갈 전망이다.

GS건설은 27일 서울 강남구 대치동에 위치한 자이갤러리에서 ‘개포프레지던스자이’ 견본주택 문을 열고, 사전 예약한 방문객들을 맞이했다. 영하의 날씨에도 불구하고 견본주택 개관 시간 전부터 사전 예약 방문객들은 줄을 서 입장을 기다렸다.

‘개포프레지던스자이’는 강남구 개포동 개포주공4단지의 재건축 아파트다. 35개동, 최고 35층, 3375가구의 대단지로, 일반분양은 255가구뿐이다. 일반분양 물량은 전용면적별로 ▲39m² 54가구 ▲45m² 19가구 ▲49m² 27가구 ▲59m² 85가구 ▲78m² 16가구 ▲84m² 24가구 ▲102m² 12가구 ▲114m² 18가구로 마련된다.

단연 최고의 관심사는 분양가다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 4750만원으로, 전용 59m²는 11억~12억원, 전용 84m²는 15억7300만원, 전용 102m²는 18억~19억원, 전용 114m²는 20억~22억원 수준으로 책정됐다.


‘개포프레지던스자이’는 이번 12‧16대책이 적용되면서 기존 분양가 9억원 이상 중도금 대출 금지에 시세 15억원 이상 주택 대출 금지 규제까지 더해진다. 분양가 15억원이 넘을 경우 계약금과 중도금뿐만 아니라, 잔금까지 모두 현금으로 마련해야 한다는 얘기다.

문제는 분양가 11억~12억원 선인 전용 59m²의 대출 여부다. 이상국 GS건설 분양소장은 “실거래가 발생하기 전인 잔금납부 시에 정부에서 분양가로 대출기준을 잡을지, 15억원이 넘는 주변시세로 대출기준을 잡을지는 지켜봐야할 것 같다”고 말했다.

다만 앞서 금융당국에서는 신규분양 아파트 잔금납부 시점에 시세가 15억원을 넘으면, 청약 당시 분양가가 15억원 밑이었다고 하더라도 잔금대출을 허용하지 않는다는 입장을 밝힌 바 있다.

15억원이 넘는 현금을 쥐고 있어야함에도 관련 업계에서는 치열한 경쟁률을 기록할 것으로 내다본다. 최소 7억원이 넘는 시세차익 때문이다.

최근 개포주공2단지를 재건축 해 입주한 ‘래미안블레스티지’는 지난 9일 전용 59m²가 19억8000만원에 실거래됐다. 특히 12‧16대책이 발표된 이후인 19일에는 전용 84m²가 24억5000만원에 거래됐다. 동일한 면적으로 ‘개포프레지던스자이’와 비교해보면 7~8억원 가량의 시세차익이 나는 셈이다.

이 분양소장은 “반포의 경우 ‘자이’와 ‘래미안’의 경쟁으로 집값이 많이 올랐다”며 “마찬가지로 개포도 ‘자이’, ‘래미안’, ‘디에이치’의 각축전으로 지역 가치가 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.

그러면서 “인근에 위치한 ‘디에이치아너힐즈’ 주민들은 전망대를, ‘래미안블레스티지’ 주민들은 조식서비스를 각자의 장점으로 꼽는 것으로 알고있다”며 “그런데 ‘개포프래지던스자이’는 두 단지가 지닌 전망대와 조식서비스에 더해 고급호텔 수준의 인피니트풀까지 갖춰 단연코 대한민국 최고의 아파트라고 자랑할 수 있다”고 강조했다.