국토부·LH, 청주 옛 연초제조창 도시재생사업 착공…문화공간으로 재탄생

13년간 방치된 '청주담배공장' 시민문화공간으로 재탄생

경제기반형 도시재생 선도지역 제1호 민간참여사업

13년간 방치돼 있던 청주시 청원구 내덕동 일원 옛 연초제조창이 민간참여 도시재생사업을 통해 시민을 품는 문화명소로 재탄생한다.

11일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 주택도시기금과 LH가 현금출자하고 청주시가 현물출자해 시행하는 청주 옛 연초제조창 도시재생사업에 대해 4월 12일 기공식을 갖고 공사에 착수한다고 밝혔다.

청주 연초제조창은 1980년대 이전 지역의 대표적 산업시설이자 국내 제1의 담배공장(부지면적 12만㎡)이었지만, 산업화의 새로운 변화에 따라 지난 2004년 문을 닫아 도심 속 흉물로 방치돼 왔다.

청주 도시재생사업은 이러한 역사적 의미가 있는 연초제조창을 보존하기 위해 본건물을 철거하지 않고 리모델링(부지면적 1만2850㎡, 지상 5층 연면적 5만1515㎡)해 공예클러스터 및 문화체험시설, 상업시설 등 복합시설을 조성할 계획이다.

이곳에는 공예전시실, 수장고, 갤러리샵 등 공예관련시설과 문화․교육센터 등 다목적실, 민간 수익·판매시설 등이 들어설 예정이다.

옛 연초제조창의 문화적 역사성을 보존하는 동시에 이를 시민들을 위한 문화·휴식공간으로 탈바꿈시켜, 지역상권 활성화 등 쇠퇴한 원도심에 활력을 불어 넣을 것으로 기대된다.

이 사업은 주택도시기금 출·융자 254억원, LH 출자 25억원, 청주시 현물출자 55억원 및 민간차입금 등 총 사업비 약 1000억원 규모의 리츠(Reits)방식으로 추진된다.

정부는 오는 2019년 7월까지 리모델링 공사를 완료하고 같은해 10월 제11회 청주공예비엔날레 개최와 함께 시설운영에 들어갈 계획이다.

이 사업의 자산관리회사인 LH는 공모를 통해 책임시공과 임대시설 운영을 담당할 민간사업자로 시공을 맡은 도원이엔씨(주)와 운영을 맡은 원더플레이스의 컨소시엄을 선정했다.

또 지난해 12월 도시재생리츠 영업인가를 거쳐 사업참여자 간의 사업약정을 체결했다.

이 사업이 완료되면 오는 2019년 개관예정인 국립현대미술관(청주관)과 동부창고 시민예술촌 등 부지 내 다른 문화시설과 어우러져 명실상부한 국내 최대의 문화거점공간으로 탈바꿈하게 될 것으로 보인다.

국토부와 LH 관계자는 “지역경제를 견인해온 청주 옛 연초제조창이 시대적 흐름에 맞춰 제조업에서 문화서비스 산업의 신거점으로 발돋움해 쇠퇴한 구도심을 살리고 시민을 위한 문화공간이 되기를 바란다"며 "청주 도시재생 사업이 공공과 민간이 협업한 좋은 선례가 돼 뉴딜사업의 민간참여 확산에 기여할 수 있도록, 관계자와 지역 주민의 지속적인 관심이 필요하다”고 전했다.