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"내년 전국 매매 3.5%, 전세 4.5% 상승 그쳐"


입력 2015.12.02 16:40 수정 2015.12.02 17:32        박민 기자

주택산업연구원 '2016년 주택시장 전망 보고서' 발표

서울 도심 전경.(자료사진)ⓒ연합뉴스 서울 도심 전경.(자료사진)ⓒ연합뉴스

내년 주택시장이 거래·공급·가격 등 모든 면에서 올해보다 둔화될 것이라는 전망이 나왔다. 특히 지방은 주택 거래가 줄면서 가격 상승 폭도 절반 수준으로 축소될 것으로 예측됐다.

주택산업연구원은 2일 발표한 '2016년 주택시장 전망 보고서'에서 내년 전국 주택 매매가가 3.5%, 전세가는 4.5% 상승할 것으로 예상했다. 이는 올해 상승폭 (매매가 4%, 전세가 5%)보다 각각 0.5%p씩 줄어드는 것이다.

지역별로 보면 매매가의 경우 내년 서울·수도권은 4%, 지방이 1.5% 상승에 그칠 것으로 연구원은 내다봤다. 올해 수도권이 4.5%, 지방 3.0% 상승한 것과 비교해 수도권은 0.5%p 줄어들지만 지방은 절반 수준으로 꺾인다.

전세는 서울·수도권이 5.5%, 지방이 2.5% 오르지만 올해(수도권 7%, 지방 3%)보다 상승률은 주춤할 것으로 내다봤다.

2016년 주택공급전망 BSI(Business Survey Index)도 118.5로 올해의 130.3보다 낮을 것으로 예상됐다. 내년 주택거래전망 BSI는 수도권 100, 지방 66으로 지방을 중심으로 거래 감소가 예상된다. BSI가 100보다 크면 증가할 것이라고 응답한 비율이 높았다는 의미다.

김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "2015년은 금융위기 이후 침체기를 겪었던 수도권이 다시 주택시장을 견인하는 구도로 재편된 한해"라면서 "내년은 올해에 대한 기저효과로 주택시장 침체의 조짐으로 해석할 수 없다"고 설명했다.

다만 김 연구위원은 "내년에는 가계부채 및 대출 규제 등 주택 금융 정책 변수로 인해 시장 변동성이 커질 수 있다"며 "정부 정책에 따라 주택시장의 향방이 달라질 것"이라고 강조했다.

주산연은 내년 주택시장을 흔들 5대 변수로 △전세 △주택 공급 물량 △가계부채 △대출 규제 △금리를 꼽았다. 최대 변곡점으로는 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 규제 완화가 끝나는 시점인 내년 3분기를 들었다.

박민 기자 (myparkmin@dailian.co.kr)
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