수도권 아파트 준공실적 감소세, 주택공급 축소 본격화

지난해 1~11월 14만4449가구 준공, 2017년 이후 최저치

인허가·착공 물량 감소에 공사비 인상까지

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지난해 수도권 아파트 준공실적이 2017년 이수 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 인허가 및 착공물량 감소 여파가 공사비 인상 등 요인과 맞물리며 수도권 아파트의 준공실적 감소로 이어졌단 분석이다.

15일 국토교통부 ‘주택유형별 주택건설실적 준공실적’ 자료에 따르면 지난해 1~11월 수도권 아파트 준공실적은 14만4449가구(잠정치)로 집계됐다.

매년 1~11월 수도권 아파트 준공실적은 2018년(20만5677가구) 정점을 찍은 이후 감소세로 전환돼 2021년(15만2313가구) 저점을 기록했다가 2023년(183075가구) 일부 회복 흐름을 보였으나 지난해 반등 흐름이 꺾였다.

특히 수도권에서도 인천과 경기 아파트 준공실적이 크게 감소했다. 인천의 지난해 1~11월 아파트 준공실적은 1만6686가구로 1년 전(2만2458가구) 대비 26% 줄었으며 2020년(6483가구) 이후 최저치를 기록했다.

같은 기간 경기 아파트 준공실적은 8만654가구로 1년 전(10만876가구) 대비 20% 감소했다. 이는 2016년(9만3022가구) 이후 가장 낮은 수치다.

반면 서울은 지난해 1~11월 4만7109가구의 아파트가 준공됏다. 1년 전(2만9636가구)와 비교했을 때 59% 증가한 수치로, 1~11월 기준 2011년 이후 2020년(4만8036가구)에 이어 두 번째로 많은 수준을 보였다.

다만 수도권 전반적인 아파트 준공실적이 감소 흐름을 보여 중장기적으로는 신규 입주 물량의 제약이 불가피할 것이란 전망에 무게가 실린다. 최근 몇 년간 이어진 인허가, 착공 물량 감소가 시차를 두고 준공실적에 반영되고 있기 때문이다.

특히 정부의 고강도 대출규제가 수도권 분양시장 전반에 부담으로 작용하면서 공급 위축을 키우는 요인으로 거론되고 있다.

중도금과 잔금 대출에 대한 한도 제한이 수도권 지역에 동일하게 적용되고 전세를 활용한 자금 조달 방식까지 금지되면서 실수요자들의 자금 마련 여건이 위축됐단 설명이다.

분양 시장의 초기 흡수력이 떨어지고 수요 기간이 상대적으로 약한 수도권 외곽 지역에서는 미분양 우려가 커지며 신규 공급 일정이 보류되거나 연기되는 사례도 나타나고 있다.

부동산 리서체업체 리얼투데이 관계자는 “수도권 아파트 공급이 인허가, 착공, 준공으로 이어지는 구조적 흐름을 고려할 때, 최근의 준공 감소는 일시적 현상이기보다 누적된 공급 축소의 결과”라며 “입지가 검증된 신축 아파트를 중심으로 선별적 수요가 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.

이에 따라 부동산 시장에서는 입주가 가능한 신축 아파트의 희소성이 커지며 수요가 몰릴 것이란 전망이 나온다.

금성백조는 경기 이천시 중리택지지구 B3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 12개동, 전용 59·84㎡, 총 1009가구 규모다.

선시공 후분양 아파트로 올해 11월 입주 예정이며, 입주 지정 기간은 6개월이다. 중리택지지구 내 마지막 민간분양 아파트로 분양가 상한제가 적용되며 계약금 5%, 중도금 전액 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공된다.

문장건설은 경기 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 짓는 ‘사우역 지엔하임’을 분양 중이다. 오는 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 진행한다. 지하 3층~지상 20층, 9개동, 전용면적 84~151㎡P, 총 385가구 규모의 아파트다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 이달 인천시 남동구 간석동 상인천초교 주변 주택재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층, 24개동, 전용면적 39~84㎡ 총 2568가구 규모이며 735가구가 일반분양 물량이다.

SK에코플랜트도 이달 서울시 서대문구 연희동 연희1구역 주택재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘드파인 연희’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 13개동, 총 959가구 중 전용면적 59~115㎡P 332가구가 일반분양 물량이다.