부산 집값 상승, 전세가율 역대 '최저'

전세매물 품귀, 분양시장으로 실수요자 쏠림현상

부산지하철 3호선 숙등역 인근 덕천2구역을 재건축하는 '한화 포레나 부산덕천 2차'는 오는 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 분양을 실시한다.ⓒ한화건설

아파트 전세가보다 매매가 상승폭이 훨씬 커지면서 부산의 전세가율이 역대 최저 수준을 보이고 있다.

1일 KB부동산 통계에 따르면 부산 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 지난달 62.0%로 통계작성을 시작한 이듬해인 1999년 9월 이후 가장 낮았다. 매매가 상승세가 가파른 부산 수영구의 전세가율은 38.7%를 기록, 전국에서 가장 낮은 것으로 나타났다.

부산 전세가율은 매매가 오름세를 보인 지난해 5월 이후 떨어지기 시작해 1년 만인 지난달에는 전국 평균(67.4%) 및 6대 광역시 평균(67.5%)보다 5%포인트 낮은 수준을 기록했다. 전세가보다 매매가가 큰 폭으로 상승한 게 전세가율을 떨어뜨린 것으로 풀이된다.

최근 1년간 부산 아파트 매매가 상승률은 17.4%로 전세가 상승률(7.9%)를 크게 앞지른 것으로 조사됐다. 지난해 12월 조정대상지역 지정이후 매매·전세가 상승률 격차는 더 벌어지는 모습이다.

업계에선 정부가 6월부터 시행한 다주택자 양도세 중과로 부산에서도 매물 잠김 현상이 나타나는 것으로 내다본다. 아파트 매매가격이 상승한 것이 전세가율 하락 요인으로 작용한 셈이다.

이에 따라 시장에 전세매물이 귀해지면서 신규 분양 아파트에 실수요자가 몰리는 분위기다. 부산은 조정대상지역에 포함되면서 실수요자 위주로 청약시장이 재편되고 있다.

상반기 6개 단지가 공급된 가운데 '안락 스위첸'(220가구)과 '연산포레 서희스타힐스'(105가구)는 각각 60대 1, 81대 1의 경쟁률을 보이며 모든 주택형이 1순위 마감됐다.

하반기에는 재개발·재건축 등 도시정비사업을 통해 9개 단지에서 1만여가구가 공급될 예정이다. 대부분 생활기반시설이 풍부한 원도심에서 나오는 물량이어서 실수요자의 관심이 높을 전망이다.

부산지하철 3호선 숙등역 인근 덕천2구역을 재건축하는 '한화 포레나 부산덕천 2차'는 오는 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 분양을 실시한다. 지하 2층~지상 최고 26층 8개동, 전용 59~84㎡ 795가구(일반분양 157가구) 규모다.

1차 636가구에 이어 2차 단지와 향후 들어설 3차 단지까지 합치면 총 1860가구의 대규모 단지로 탈바꿈한다.

분양 관계자는 "부산에서도 기존 아파트의 매매가가 큰 폭으로 오르면서 신축 아파트 분양가를 크게 웃돌고 있다"며 "내 집 마련 기회를 잡으려는 실수요자들이 향후 프리미엄도 기대해 신규 분양아파트에 관심을 보이고 있다"고 말했다.