서울 주택시장 누르니 수도권 풍선효과 뚜렷…투기과열지구 확대로 가나

집값 상승세 가파른 수·용·성 아파트 거래량도 1년새 4배 이상 증가

특별한 호재보다는 대출 등 자금 동원 용이한 서울 인접 비규제 지역으로 수요 몰려

최근 서울 인접 지역 수도권 부동산 시장이 활기를 띄고 있고 있다. 경기도 일대 한 아파트 단지 전경사진.(자료사진) ⓒ데일리안DB

정부가 지난해 말 내놓은 12·16 부동산대책 이후 경기도 등 수도권 주택시장에 풍선효과가 뚜렷해지고 있다.

수원·용인·성남(수·용·성)과 안양, 화성 고양시, 남양주 등 서울 인접 지역들은 아파트 거래량과 집값 상승률이 가파르게 나타나고 있다.

이는 같은 기간 서울 아파트 거래량이 급격히 줄고, 상승률 폭도 작아진 시점과 맞물려 더욱 가속화되고 있는 상황이다.

업계에서는 서울 주택시장을 누르자 수요자들이 수도권 비규제 지역으로 옮겨가며 나타나는 현상으로 해석하고 있다.

전문가들은 서울 주택시장이 발목이 잡힌 상태에서 12.16 부동산 대책으로 수요자들이 서울을 이탈하는 경우가 늘어나고 있다며 여유자금이 풍부한 투자자들보다는 실수요자들이 수도권으로 밀려나가고 있다고 분석한다.

다만 이런 상황이 지속되면 정부가 수도권에도 투기과열지구 지정 확대 등의 규제카드를 내놓을 수 있다는 관측이 나온다.

11일 부동산 업계에 따르면 최근 서울 인접 지역 수도권 부동산 시장이 활기를 띄고 있다.

가장 가시적인 것은 거래량이 급증하고 있다는 것이다. 경기부동산포털 통계를 보면 주택거래신고기간인 60일 채운 지난해 11월 경기도 아파트 거래량은 2만831가구로 집계됐다.

이는 지난해 1월 6844건과 비교하면 4배 이상 증가한 것이다. 게다가 아직 신고기간이 남은 12월에도 거래량도 이미 2만425가구로 11월의 거래량을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 보인다.

특히 수도권 집값 상승세를 주고하고 있는 수·용성의 증가세가 뚜렷하다. 수원시의 아파트 거래량은 역시 지난해 8월 단 한차례 이후 꾸준히 증가세를 보이고 있다.

수원시의 아파트 거래량은 지난해 11월 2629가구, 12월 3002건을 기록해 지난해 1월 853건과 비교하면 1년만에 4배 가까이 늘었다.

또 12.16 부동산 대책이 발표된 후 올 1월은 2598건으로, 신고기간이 남은 것을 감안하면 12월 거래량 건수를 앞지를 것으로 전망된다.

게다가 이런 분위기는 성남시, 용인시, 안양시, 화성시 역시 마찬가지로 거래량만 따져봐도 서울 인접지역의 거래가 활발하다는 것을 알 수 있다.

성남시는 지난해 1월 146가구에서 11월 1635가구로 10배 이상이 증가했고, 용인시는 1월 579가구에서 11월 2173가구로 늘었다.

게다가 KB부동산 리브온 집계를 보면 12·16 대책 발표 이후 전국 아파트 시세(2019년 12월23일~2020년 2월3일)는 수원 영통구가 4.74% 올랐고 용인 수지구는 2.68% 상승했다.

성남 분당구는 1.07% 올랐는데 같은 기간 서울 상승률(0.87%)은 물론이고 서울 강남구(0.86%)의 상승률을 크게 웃돌았다.

상황이 이렇자 미분양 감소세도 뚜렷하다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 수도권 미분양은 6202가구로 전월인 11월 8315가구 대비 25.4% 줄어든 반면, 지방은 4만1595가구로 같은 기준 4만5246가구에서 8.1% 감소하는 데 그쳤다.

용인시 세류동 공인중개소 관계자는 “최근 집값 상승세가 가파른 수원의 경우 팔달구와 영통구 정도만 조정대상지역일 뿐 대분 지역이 비규제 지역”이라며 “서울과 출퇴근이 편한 역세권이나 거리상 인접한 곳을 중심 지난해 말부터 외지인 문의가 부쩍 늘었다”고 전했다.

이 때문에 업계에서는 수도권 집값 상승세는 지나친 수준이라고 진단한다. 일각에서는 4월 총선 이후 수원과 용인 등이 투기과열지구로 지정될 수도 있다는 전망도 나온다.

투기과열지구 지정 요건 중 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 곳의 요건을 충족하고 있는 곳들이 늘고 있기 때문이다.

이와 같은 움직임은 국민청원에 등장했다. 지난 10일 국민청원 게시판에는 ‘수용성 투기과열지구 지정해주세요’라는 제목의 청원이 올라온 후 단시간에 200여명이 동의하기도 했다.

권일 부동산인포 리서치팀 팀장은 “수용성 등 경기도권 아파트값이 급등하는데는 특별한 호재보다는 서울에서 밀려온 실수요자들이 대출이 용이한 인근 수도권 비규제 지역으로 몰리고 있기 때문”이라며 “주택시장의 과열상태가 지속되면 정부가 언제든 투기과열지구로 지정하는 등 규제를 강화할 수 있어 신중해야 한다”고 전했다.