코로나19 국내 현황 >
2020-03-29 10시 기준
확진환자
9583 명
격리해제
5033 명
사망
152 명
검사진행
15028 명
9.1℃
맑음
미세먼지 59

“집값 더 오르는데 세금 부담 쯤이야”…늘어나는 주택 증여

  • [데일리안] 입력 2019.12.12 06:00
  • 수정 2019.12.11 22:04
  • 원나래 기자

“서울 증여 건수, 다소 줄었지만…이미 사전 증여 이뤄져”

올핸 서울 접근성 높은 경기도 증여 건수 급증해

“서울 증여 건수, 다소 줄었지만…이미 사전 증여 이뤄져”
올핸 서울 접근성 높은 경기도 증여 건수 급증해


<@IMG1>
정부의 부동산 규제에도 서울 아파트 가격이 치솟으면서, 서울을 중심으로 서울 접근성이 우수한 수도권 지역 주택 보유자들이 주택을 팔지 않고 증여를 택하는 경우가 늘어나는 것으로 나타났다.

다주택자들 역시 세 부담이 커졌지만 양도세와 보유세 등을 피하기 위해 증여로 눈을 돌렸다. ‘집값은 결국 오른다’는 학습효과로 인해 아직 매도할 시기가 아니라고 판단한 자산가들이 자녀에게 증여하는 방법을 택한 것이다.

12일 한국감정원의 주택증여거래량을 살펴보면 올해 1~10월 서울 주택 증여 거래량은 1만6659건으로 지난해 같은 기간 증여된 2만765건보다 다소 줄었다.

서울의 주택 증여건수는 지난해 1∼10월 이미 2만건 이상 증여가 이뤄져 전년도 1년 치 증여 건수인 1만4860건을 넘어섰다. 강남구에서는 지난해 같은 기간 총 2459건의 증여가 이뤄졌으나, 올해에는 그 절반 수준인 1202건에 그쳤다.

하지만 전문가들은 서울에서는 이미 지난해 4월 양도소득세 중과 시행을 앞두고 당장 집을 파느니 자녀 등에 물려주려는 사전 증여로 절세 움직임이 한차례 이뤄진 것으로 풀이했다.

다만 올해는 서울 접근성이 높은 경기도에서 주택 증여 거래량이 급격히 늘어났다. 올해 경기도 주택 증여 거래량은 2만4529건으로 지난해 같은 기간 증여된 2만1648건보다 13.31% 증가한 것으로 집계됐다.

특히 경기도에서도 주택 증여 거래량이 가장 많이 오른 곳은 ‘김포시’로 확인됐다. 지난해 1~10월 김포시의 주택증여거래량은 243건에 불과했지만, 올해에는 2169건을 기록하며 지난해 같은 기간 대비 1926건이나 증가했다.

이어 수원시는 지난해 같은 기간 1089건에서 올해 2485건으로 전년 대비 128.19% 상승했고, 안양시도 같은 기간 602건에서 1107건으로 83.89% 증가한 것으로 조사됐다.

전문가들은 올해 초 정부가 다주택자와 고가 주택자들의 종부세율을 높이고 주택 공시가격도 올려 집값을 잡으려 했지만, 다주택자들은 매매 대신 증여로 세금 부담을 줄이고 ‘버티기’에 들어간 모습이라고 분석했다. 이에 세 부담으로 집값을 잡기에는 한계가 있다는 전망이 우세하다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “주택 가격이 더 오를 수 있다고 기대하는 사람들이 많아지면서 집을 파느니 종부세 절세를 위해 부부간의 증여나 자녀에게 물려주자는 분위기가 형성됐다”며 “수도권의 증여 거래량은 계속해서 늘어나고 매매거래량은 줄어들 수 있다”고 설명했다.

KB부동산 리브온 연구위원은 “앞으로 공정시장가객비율이 100%까지 오르면서 종부세 부담은 더욱 높아질 것”이라면서도 “그러나 집값 상승 기대심리가 커지면서 오히려 매물을 거둬들인 뒤 시장을 관망하는 경향이 나타날 수 있다”고 전망했다.

그는 “세 부담에 집을 내놓기 보다는 오히려 공동명의와 지분증여 등을 활용해 절세를 하려는 주택소유자들은 늘어날 것”이라고 덧붙였다.

0
0
0

전체 댓글 0

로그인 후 댓글을 작성하실 수 있습니다.
  • 좋아요순
  • 최신순
  • 반대순
데일리안 미디어