[주간부동산시황]서울 아파트 매맷값 0.53% 상승…투기단속에도 상승세

서울 강남권 대대적 투기단속에도 매매가격 상승흐름 유지

서울 강남권 아파트 가격 상승을 저지하기 위해 정부와 서울시 그리고 국세청까지 대대적인 투기단속과 세무조사를 벌이고 있지만 여전히 매매가격 상승세가 유지되는 분위기다. 다만 지난 주 대비로는 매매가격 변동폭이 소폭 둔화됐다.

19일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.53% 변동률을 기록하며 전주(0.57%) 대비 소폭 둔화됐다. 재건축(1.17%→0.93%)도 둔화된 흐름을 보였고, 일반아파트는 지난 주와 동일한 변동률(0.45%)을 나타냈다.

다만 서울 강남권 등 주요지역 아파트 소유자들이 4월에 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유로 돌아서는 분위기가 나타나고 있어 물건 부족으로 인한 호가(부르는 가격) 상승은 여전하다.

서울 매매가격은 지난 주에 이어 송파, 강동, 서초 등 유입되는 수요 대비 매도 물건이 부족한 지역들 중심으로 상승폭이 높았다. △송파(1.47%) △강동(1.11%) △서초(0.81%) △성동(0.62%) △강남(0.59%) △중구(0.59%) △동작(0.42%) △광진(0.40%) △동대문(0.32%) 순으로 올랐다.

송파는 매수세가 꾸준히 유입되고 있지만 물건이 부족해 가격 상승이 지속됐다. 잠실동 주공5단지가 4000만원-6500만원, 우성1,2,3차가 2500만원-4000만원, 신천동 장미 1,2,3차가 3500만원-7500만원 올랐다.

강동은 강남3구의 상승흐름에 직접적인 영향을 받는 분위기다. 명일동 삼익그린2차가 1,000만원-5000만원, 둔촌동 둔촌주공이 500만원-3500만원 올랐다.

서초는 거래가 어려운 가운데 드물게 나온 물건도 부담되는 가격에 호가가 형성되고 있다. 잠원동 한신2차가 1억원 가량 뛰었고, 반포동 아크로리버파크반포는 5000만원-1억원 상승했다.

신도시는 지난 주에 이어 분당, 판교 등 서울 강남권 접근이 좋은 지역 중심으로 0.32% 상승했다. 분당과 판교는 강남 접근성이 크게 부각되며 수요가 유입되는 분위기지만 매도자는 오히려 매물을 거둬들이는 분위기다.

경기·인천(0.02%)은 과천지역 외에는 조용한 분위기다. 과천은 주공 4·5·8·9·10단지가 본격적인 재건축 추진을 예고하면서 준강남으로 불리는 입지여건이 부각되고 있다.

전세시장은 계절적비수기 여파로 지난 주 대비 다소 둔화됐다. 서울의 변동률(0.09%→0.06%)이 줄었고, 신도시는 0.01%로 전세가격 움직임이 제한됐다. 경기∙인천은 입주물량 증가로 매물이 해소되지 못하며 0.07% 하락했다.