굳이 현장에 줄 세우는 오피스텔 분양…왜?

흥행 홍보효과·경쟁률 비공개…"들러리서는 기분" 비난도

'대치3차 아이파크' 오피스텔 견본주택에 입장하기 위해 방문객들이 줄을 서서 기다리고 있다.ⓒ데일리안

11.3부동산 대책으로 사실상 아파트 분양권 거래가 금지되면서 상대적으로 규제 적용을 받지 않는 오피스텔에 수요자들이 대거 몰리고 있다.

견본주택 개관 이후부터 청약 희망자들의 관심이 높다보니 청약접수 날에는 길게 줄을 선 광경을 흔히 볼 수 있다. 인터넷 청약 접수가 아닌 현장 접수를 받는 오피스텔이 늘어나면서 이 같은 진풍경이 벌어지고 있는 것이다.

하지만 이처럼 오피스텔이 현장 접수를 택하는 것이 흥행몰이를 통한 투기 과열을 조장할 수 있다는 지적도 잇따르고 있다.

현대산업개발의 계열사 HDC아이앤콘스가 서울 강남구 대치동에서 지난 21일 분양을 시작한 '대치3차 아이파크' 견본주택에는 개관 첫날부터 주말 3일 동안 약 2만5000여명의 방문객이 몰렸다. 이후 이틀간 진행된 청약 접수에는 수많은 청약자들이 오전부터 대기하면서 접수 번호표를 받는 데만도 기본 3~4시간을 기다리고, 접수하는데도 반나절 이상의 시간을 보내야했다.

실제로 이날 대치3차 아이파크의 현장 청약접수 결과는 207실 모집에 무려 1만764건이 접수됐다. 52대 1이라는 높은 평균 청약경쟁률과 함께 평면 46~84㎡가 모여 있는 3군에서는 263대 1이라는 최고 경쟁률이 나왔다.

높은 분양가에도 불구하고 수천만원의 웃돈이 붙을 것으로 알려지면서 수요자들이 몰려들었다. 대치3차 아이파크 분양가는 평면 22㎡A(110실)이 3억4100만~3억5700만원, 70㎡(2실) 14억3330만원, 84㎡(1실) 20억7380만원 등으로 책정됐다.

분양 관계자는 "오피스텔은 바로 분양권 전매가 가능하기 때문에 분양권의 10%인 3000만원 가량의 계약금만 있다면 웃돈 등의 투자이익을 챙길 수 있다"며 "계약 첫날인 이날 현재 이미 계약률 50%를 넘어섰다"고 현장 분위기를 전했다.

앞서 지난 17일부터 이틀 동안 경기 광교신도시에서 청약 접수가 진행됐던 '광교컨벤션 꿈에그린' 견본주택에도 수요자들로 북새통을 이뤘다. 아침부터 저녁까지 12시간 이상씩 줄을 서면서 일부 대기자들끼리 충돌하는 경우갚 심심치 않게 발생하기도 했다. 예비 청약자들이 많은 만큼 청약 결과 역시 총 746실 모집에 6만4749건이 접수되며 평균 86.79대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난 21일 '광교 컨벤션 꿈에그린' 견본주택 앞 모습.ⓒ데일리안

이처럼 최근 분양한 오피스텔은 청약자들이 청약 접수를 위해 10시간 이상씩 줄을 서서 대기해야 하는 현장 접수 방식으로 청약을 진행하면서 논란이 이어지고 있다.

삼성동에서 온 한 청약대기자는 "요즘 세상이 어느 땐데 인터넷이 아닌 현장접수를 하는지 모르겠다"며 "흥행몰이를 보여주기 위해 들러리서는 기분"이라며 불만을 토로했다.

또 다른 예비청약자도 "너무 비효율적인 청약 방식인데다 오히려 투기 과열을 조장하는 분위기"라며 "불편은 그렇다 치더라도 사람들이 한꺼번에 몰리는 현장 청약 특성상 안전까지 위협할 수 있다"고 지적했다.

건설사 측은 투기수요를 줄이고 실수요 위주의 공급을 위해 현장 접수 방식을 택했다는 입장이지만, 비난을 피하기는 어려울 것으로 보인다.

분양대행사 관계자는 "오피스텔은 아파트와 달리 건설사가 청약 접수 방식을 택할 수 있다"며 "건설사들이 청약결과가 좋을 것이라 예상되는 현장은 흥행을 과시하기 위해 인터넷 청약 대신 현장 접수를 선호하는 경우가 있다"고 말했다.

건설사 관계자는 "사실 금융결제원 인터넷 청약 사이트인 '아파트투유'에서도 오피스텔 청약 진행이 가능하지만, 청약 마감 후 청약 경쟁률이 바로 공개돼 부담스러운 측면이 있다"며 "잘되는 곳은 잘되는 대로 홍보효과가 있고, 안 되는 곳은 경쟁률이 공개되지 않기 때문에 현장 접수를 택하는 곳이 많다"고 전했다.