공공택지 지정 축소…도시개발사업 관심 급부상

민간 주도로 사업 활발, 기존 도심과 어우러져 생활인프라 공유 가능

택지지구보다 전매제한 규제도 상대적으로 덜해 수요자 더 관심

도시개발사업 아파트 주요 분양예정 물량. ⓒ각 사

도시개발사업으로 들어서는 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 택지개발촉진법이 폐지된데다 공공택지 공급도 과거보다 크게 줄었다. 여기에 지난 11·3부동산 대책으로 전매제한이 강화되는 등 택지지구 입주 문턱이 더 높아졌기 때문이다.

도시개발사업은 도시개발법 적용을 받아 주거, 상업, 산업, 생태, 문화 등의 기능을 담은 단지 또는 시가지를 조성하는 사업이다.

이 사업은 주로 민간 건설사 주도로 활발이 진행되고 있다. 대부분 입지적으로 도심과의 접근성이 좋아 생활인프라 공유가 용이한 장점이 있다. 생활편의 기반시설 조성에 상당한 기간이 소요되는 택지지구개발사업과 비교할 때 가장 큰 강점으로 꼽힌다.

도시개발사업으로 공급되는 아파트는 택지지구에 비해 전매제한 규제도 덜 하다. 수도권 지역의 전매제한 기간은 6개월이며, 지방은 전매제한이 없다.

이 때문에 분양 성적도 좋은 편이다. 업계에 따르면 지난해 12월 강원도 춘천시 퇴계동 일원에서 대림산업이 분양한 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’ 1회차는 강원도 역대 최다 청약통장(총 1만4854건)이 몰리며 전 주택형이 당해지역 1순위에 조기 마감됐다. 계약도 순조롭게 진행돼 5일만에 모든 가구가 계약을 마친 것으로 알려져 있다.

대림산업은 다음 달 초 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’ 2회차 분양에 나선다. 이 단지는 총 2835가구 규모로 지하 2층~지상 35층 18개동, 전용면적 59~114㎡로 구성됐다.

이번에 공급되는 2회차는 전용면적 74~114㎡ 1423가구다. 단지 인근에 홈플러스, 하나로마트, CGV 등이 위치하고 국사봉과 근린공원 부지(예정)가 인접해 있다.

주변 교통망으로는 남춘천역, 춘천시외버스터미널, 46번국도, 중앙고속도로, 서울춘천고속도로 등이 있다. 학교는 남부초, 남춘천중, 남춘천여중을 도보로 통학할 수 있고 퇴계동 학원가도 가깝다.

수도권에서는 지난해 10월 GS건설이 ‘그랑시티자이’를 분양한 경기도 안산시 사동 90블록 일대 도시개발사업이 수요자들로부터 인기를 모았다.

이 단지는 총 7628가구 규모의 복합단지로 지난해 1단계로 아파트 3728가구와 오피스텔 555실을 분양했다. 성공적으로 청약접수를 마친데 이어 계약도 단기간(아파트 5일, 오피스텔 2일)에 끝났다.

GS건설은 ‘그랑시티자이 2차’(3,345가구) 분양을 5월 중에 계획하고 있다. 안산호수공원과 안산갈대습지공원이 단지와 인접해 있어 주거환경이 쾌적하고 안산동산고, 한양대 에리카(ERICA) 캠퍼스가 가깝다. 단지 인근에 안산~여의도를 잇는 복선전철인 신안산선(2017년 착공 예정)이 들어설 예정이다. 한국해양과학기술원 등 국책역구기관, LG이노텟 R&D캠퍼스 등이 들어서있는 안산사이언스밸리를 배후 수요로 뒀다.

이밖에 포스코건설은 3월중 대전시 유성구 반석지구 도시개발사업 아파트인 ‘반석더샵’을 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 74~98㎡ 650가구 규모다. 인근에 대전지하철 1호선 반선역이 위치하고 반석초, 외삼초, 외삼중, 반석고 등의 학군이 형성돼 있다.

업계 관계자들은 공공택지 축소로 건설사들이 도시개발사업의 비중을 키울 것으로 내다보고 있다. 실제 LH(한국토지주택공사)는 2014년, 2015년에 각각 782만6000㎡, 694만9000㎡의 공동주택용지를 공급했지만 지난해 가계부채 8·25대책 이후 공급물량을 408만4000㎡로 대폭 축소했다.

올해 아파트 부지도 409만㎡ 정도로 과거에 비해 절반 정도 줄었다. 택지개발촉진법 폐지도 유효한 만큼 대규모 택지지구 지정도 당분간 어려울 것으로 보인다.

한 부동산 전문가는 “구도심과 인프라 공유도 가능한데다 민간이 개발하는 도시개발사업 구역은 신도시나 택지지구에 비해 전매제한 기간이 짧다는 장점도 있다"며 “국토부도 지자체에 수급 상황 같은 정보를 알려줘 적정 수준 인허가가 이뤄지도록 유도 할 것이라 밝힌 만큼 도시개발사업도 우수한 입지를 중심으로 공급되는 추세”라고 말했다.