거주지 제한 없는 ‘전국구 청약’...올해 2.1만 가구 분양

평택·세종·혁신도시 등 아파트 청약시 거주제한 안받아

대부분 11·3부동산 대책 비켜가 청약·전매제한 규제 없어

비전 레이크 푸르지오 투시도.ⓒ대우건설

경기도 평택시, 세종시 등 거주제한 없이 청약자격 요건만 갖추면 1순위로 청약할 수 있는 이른바 ‘전국구 청약’ 지역에서 올해 2만1000여 가구가 공급될 예정이다.

이들 지역에서 세종시를 제외하곤 11·3 부동산 대책 조정대상지역이 아닌 만큼 1순위 자격 및 재당첨·전매제한 등의 규제도 받지 않아 시장의 관심을 받을 것으로 보인다.

21일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 경기도 평택시, 세종시, 지방 혁신도시, 기업도시, 산업단지 등 이른바 전국구 청약지역에서 31개 단지, 2만1731가구가 분양할 예정이다.

통상 분양주택의 경우 ‘도’ 단위까지 해당 주택건설지역에 거주하는 청약통장 가입자에게 우선 공급하게끔 법령에 명시돼 있다. 예컨대 서울 소재 아파트의 경우 서울 거주자가 우선 청약하고 미달되면 인천·경기 등 수도권 거주자까지만 청약기회를 주는 것이다.

다만 ‘주택공급에 관한 규칙(제4조 제1항 제3호)’에 예외 규정을 두고 있는데 도시 활성화를 위해 행정중심복합도시, 도청이전신도시 개발예정지구, 혁신도시, 기업도시개발구역, 산업단지, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등이다.

이들 지역은 청약 1순위 통장만 가지고 있으면 세대주·세대원 구별 없이 청약할 수 있다. 단 세종시 공공택지는 11·3 부동산 대책에 따라 청약조정대상지역에 포함돼 세대주만 청약 가능하며, 1~5년 이내 재당첨 제한 등의 규제를 받는다.

권일 부동산인포 팀장은 “전국구 청약이 가능한 지역은 인구 유입과 함께 다양한 개발이 동시에 진행되는 경우가 많아 장기적인 관점에서 지역 집값을 선도할 가능성이 높다”며 “다만 올해 부동산 경기가 공급과잉으로 인해 얼어붙는 추세인 만큼 입지 등의 장점을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

평택시는 ‘주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원에 관한 특별법’에 따라 지난해 1월 전국구 청약지역으로 바꿨다. 올해 분양도 7곳에서 5169가구가 분양 될 계획이다.

대우건설은 3월 초 평택 용죽지구A2-1블록에서 ‘비전 레이크 푸르지오’를 분양 할 예정이다. 전용면적 65~173㎡ 621가구다. 죽백공원, 배다리생태공원 등 단지를 중심으로 다양한 공원이 사방으로 둘러 싸여 있어 쾌적한 환경을 고스란히 누릴 수 있는 공원 속 아파트다.

대우건설 분양 관계자는 “문의전화 고객 거주지를 분석해보면 평택이 60%를 조금 웃돌고 거주지를 밝히지 않은 경우를 제외하고는 20%가 서울 등 수도권, 10%는 지방”이라며 “평택이 전국 단위로 청약을 넣을 수 있는 만큼 타 지역보다 다양한 곳에서 문의전화가 오고 있다”고 말했다.

평택 고덕국제신도시에서는 3월에 제일건설㈜이A17블록에 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴’을 선보일 예정이다. 전용면적 84~99㎡, 총 1022가구로 단지 내 수영장이 들어서고, 2.4m에 달하는 높은 천장고를 갖춘다. GS건설도 A9블록에서 ‘고덕신도시 자연&자이’ 전용면적 84㎡ 755가구를 3월에 내놓는다.

세종시는 지난해 7월부터 ‘신행정수도 후속 대책을 위한 특별법’에 따라 지역우선공급 물량을 50%(세종시 1년 이상 거주자)로 축소하고, 나머지 50%를 기타지역 1순위로 전국 어디에서나 청약이 가능하다. 다만 공공택지 분양물량은 11·3 부동산 대책 조정대상지역으로 분류돼 소유권이전까지 전매가 제한되는 만큼 이를 꼭 확인해야 한다.

세종시에는 올해 8553가구 분양예정으로 상반기에는 현대엔지니어링이 4월 세종 3-3구역 H3·4블록에서 ‘힐스테이트 세종’주상복합 672가구를 내놓을 계획이다. 우남건설은 1-1구역 M6블록에서 ‘세종 우남퍼스트빌2차’ 283가구를 6월 분양할 예정이다.

이밖에 원주시, 진주시 등 혁신도시에는 중흥건설, 제일건설 등이 4033가구를 공급할 예정이다.

원주기업도시에서만 EG건설, 반도건설 등이 3640가구 분양을 준비하고 있다. 충북 청주 테크노폴리스에서는 신영과 우미건설은 상반기 중 일반산업단지 A1블록에서 전용면적 84㎡ 336가구를 선보일 예정이다.